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(2) - Déclaration des 3-14 juin 1992, principe n° 10 -, 3-14 juin 1992. (3) - PRIEUR (M. ) - Le droit à l'environnement et les citoyens: la participation. RJE, p. 397 (1988). (4) - Article L. 110-1 du code de l'environnement -. (5) - (6) - -.... 1 Réglementation Liste non exhaustive Codes Article L. 1416-1 du code de la santé publique Articles R. 1416-1 et suivants du code de la santé publique Article D. 125-35 du code de l'environnement Article L. 120-1 du code de l'environnement Article L. 124-1 du code de l'environnement Article L. 124-2 du code de l'environnement Article L. 124-3 du code de l'environnement Article L. 124-4 du code de l'environnement Article L. 124-5 du code de l'environnement Article L. 124-7 du code de l'environnement Articles L. 125-1 à L. 125-2-1 du code de l'environnement Articles L.
Il doit être établi par le vendeur ou le bailleur moins de 6 mois avant la date de la transaction immobilière. Lors d'une vente ou d'une location d'un bien immobilier, l'article L. 125-5 du code de l'environnement crée une obligation d'IAL sur sa situation au regard des servitudes liées au zonage sismique réglementaire et aux risques pris en compte dans un PPRN ou technologiques et sur les sinistres subis par le bien à partir des indemnisations consécutives à un événement ayant fait l'objet d'un arrêté de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle ou technologique. Cependant, ce bien immobilier peut être exposé à d'autres phénomènes naturels ou situé aux abords d'activités susceptibles de générer des risques naturels, technologiques ou miniers. Pour les communes listées en application des articles L. 125-2, R. 125-10 et R. 125-11 du code de l'environnement, les informations relatives à la description de ces risques, leurs conséquences prévisibles pour les personnes, les biens et l'environnement ainsi que l'exposé des mesures de prévention et de sauvegarde prévues pour limiter leurs effets sont consignées dans le dossier départemental sur les risques majeurs (DDRM) établi par le préfet et le dossier d'information communal sur les risques majeurs (Dicrim) établi par le maire, consultables en préfecture ou en mairie des communes concernées.
Elles mentionnent en général l'obligation d'information de l'acquéreur en cas de mutation du terrain grevé de la servitude.
Nouveau - L' IAL se modernise et un outil d'aide numérique vous permet désormais de renseigner facilement l'état des risques! 1. L'Information Acquéreur Locataire (IAL) Cela correspond à des obligations incombant au vendeur ou au bailleur d'un bien immobilier. Les propriétaires de biens immobiliers sont tenus d'informer, lors d'une vente ou d'une location, les acquéreurs et locataires de ces biens, sur les risques naturels et technologiques majeurs auxquels ils peuvent se trouver exposés. A cette fin, le propriétaire remplit un état des risques et pollutions (ERP). (code de l'environnement aux articles L 125-5 et R 125-23 à R 125-27). Le vendeur ou bailleur d'un bien immobilier a 5 obligations d'information des acquéreurs et/ou des locataires: 1) sur les risques naturels, miniers, technologiques et sismiques: le bien immobilier (bâti ou non bâti) est- il situé dans les zones couvertes par un Plan de Prévention des Risques (inondation, submersion marine, mouvement de terrain, minier ou technologique... ) ou dans une zone de sismicité classée 2 (faible), 3 (modéré), 4 (fort) et 5 (très fort)?
Aller au contenu Aller au menu Services de l'État Politiques publiques Actualités Publications Démarches administratives Vous êtes... Informations des Acquéreurs et Locataires (IAL) Mise à jour le 24/03/2022 En application de l'article L. 125-5 du code de l'environnement, depuis 2006 dans le département du Loir-et-Cher, les acquéreurs ou locataires de biens immobiliers situés dans des zones couvertes par un plan de prévention des risques technologiques ou par un plan de prévention des risques naturels prévisibles, prescrit ou approuvé, ou dans des zones de sismicité définies par le décret n°2010-1255 du 22 octobre 2010, sont informés par le vendeur ou le bailleur de l'existence des risques visés par ce plan ou ce décret.
1-Contexte réglementaire Mise à jour le 26/01/2022 Installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE) L'article L. 514-20 du code de l'environnement prévoit une obligation d'information des acquéreurs d'un terrain lorsqu'une ICPE soumise à autorisation ou à enregistrement}} a été exploitée sur ce terrain. Pour les ICPE soumises à déclaration, le code de l'environnement ne prévoit pas d'obligation d'information du vendeur. Anciennes mines L'article L. 154-2 du code minier prévoit une information de l'acheteur en cas de vente d'un terrain où une mine a été exploitée. Il prévoit aussi une information sur les dommages et inconvénients qui résultent de cette exploitation. Plan de prévention des risques (naturels, technologiques ou miniers) L'article L. 125-5 du code de l'environnement prévoit une obligation d'information des acquéreurs ou des locataires de biens immobiliers dans les zones couvertes par un plan de prévention des risques technologiques (PPRT), un plan de prévention des risques naturels prévisibles (PPRN), dans des zones de sismicité et des zones à potentiel radon.
L'article L. 174-5 du code minier ajoute les plans de prévention des risques miniers à cette liste. Sites où une pollution des sols est connue (SIS) En application de l'article L. 125-7 du code de l'environnement, le vendeur ou le bailleur d'un terrain situé en secteur d'information sur les sols (SIS) est tenu d'en informer l'acquéreur ou le locataire. Les SIS comprennent les terrains où la connaissance de la pollution des sols justifie notamment en cas de changement d'usage, la réalisation d'études de sols et de mesures de gestion de la pollution pour préserver la sécurité, la santé ou la salubrité publique et l'environnement. Servitudes d'utilité publique Des servitudes d'utilité publique peuvent être établies sur l'emprise, et aux alentours, des sites ICPE, qu'ils soient encore en fonctionnement ou arrêtés. Ces servitudes sont définies aux articles L. 515-8 à L. 515-12 du code de l'environnement. Elles sont annexées aux documents d'urbanisme, et pour certaines catégories de servitudes, enregistrées à la publicité foncière.
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